Rénovation énergétique d’immeuble et copropriété
Réduisez les charges de copropriété, améliorez le confort thermique des habitants, et valorisez votre patrimoine immobilier. Avec Thermobat, la rénovation énergétique des immeubles devient simple, rentable, financé et accompagnée A à Z.
Partenaire des syndics de copropriété et propriétaires pour la rénovation globale d’immeubles.
Pourquoi choisir une rénovation d’ampleur ?
Une rénovation d’ampleur consiste à réaliser plusieurs travaux énergétiques en une seule opération, dans un objectif clair : améliorer la performance globale de votre logement et gagner au moins deux classes énergétiques sur le DPE.
Contrairement aux travaux isolés, cette approche vise une transformation complète : réduction des consommations, meilleur confort thermique, valorisation du bien et accès à des aides renforcées.
MaPrimeRénov' Copropriété : les critères d'éligibilité
MaPrimeRénov' Copropriété est une aide publique majeure pour les projets de rénovation énergétique en immeuble collectif. Mais pour pouvoir en bénéficier, certaines conditions précises doivent être remplies. Voici les critères à connaître pour vérifier l'éligibilité de votre copropriété :
Au moins 75% des lots en résidence principale.
La copropriété doit comporter au moins 75 % de lots occupés en résidence principale. Ce seuil peut être abaissé à 65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins.
Bâtiment de plus de 15 ans
L'immeuble concerné par la rénovation doit avoir été construit depuis plus de 15 ans au moment du dépôt du dossier.
Copropriété immatriculé
La copropriété doit être immatriculée au registre national des copropriétés et avoir une fiche administrative à jour.
Gain énergétique minimal de 35 %
Le bouquet de travaux doit permettre une amélioration d’au moins 35 % de la performance énergétique du bâtiment.
Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO)
La copropriété doit être accompagnée par une AMO (structure habilitée Mon Accompagnateur Rénov'). Cette prestation est partiellement financée par l’Anah
Un accompagnement sur mesure de votre projet de rénovation d’immeuble.
1. Audit énergétique : le point de départ obligatoire
Toute rénovation énergétique commence par un audit énergétique complet, obligatoire dans le cadre de MaPrimeRénov'. Cet audit identifie les zones de déperdition thermique (toiture, murs, planchers bas, menuiseries) et permet de calculer le nombre de sauts de classes énergétiques envisageables sur le DPE. Il constitue la base indispensable pour construire un plan de travaux cohérent et compatible avec les aides disponibles.
2. Recommandations techniques et devis
Suite à l'audit, nous élaborons un parcours de travaux sur mesure, qui concilie performance énergétique, contraintes techniques du bâti, et budget de la copropriété. Chaque poste de travaux est accompagné d'une estimation précise des bénéfices attendus (réduction de consommation, confort, gain patrimonial) ainsi que des aides disponibles (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ collectif, subventions locales).
3. Démarches administratives et financement du projet
Thermobat prend en charge l'ensemble des démarches administratives : constitution des dossiers MaPrimeRénov', demandes de CEE, montage éco-PTZ, etc. Notre équipe maîtrise les barèmes, conditions d'éligibilité et plafonds d'aides pour garantir un financement optimisé et une conformité réglementaire à chaque étape.
4. Travaux planifiés avec des professionnels certifiés
Nous sélectionnons des entreprises certifiées RGE, spécialistes de leur métier (isolation, chauffage, ventilation, étanchéité...). Les interventions sont organisées en phases cohérentes, avec un planning maîtrisé et des contrôles à chaque étape. Tous les matériaux et systèmes sont compatibles avec les exigences des aides et excluent les énergies fossiles.
5. Suivi post-travaux et assistance continue
Après la livraison du chantier, nous assurons un suivi technique continu. Ce suivi inclut la vérification des performances réelles (classe DPE obtenue, consommation mesurée), des conseils d’entretien et une assistance en cas de besoin. Avec Thermobat, l'accompagnement ne s'arrête pas à la fin des travaux : nous restons disponibles sur le long terme.
Quels travaux prévoir pour réussir la rénovation énergétique d’une copropriété ?
Une rénovation énergétique efficace repose sur une combinaison de travaux ciblés, choisis selon les spécificités de l'immeuble, les conclusions de l’audit et les obligations réglementaires.
Isolation thermique : la base d'une rénovation performante
L'isolation est le premier levier pour réduire les déperditions de chaleur dans un immeuble. Une bonne isolation permet de limiter les besoins en chauffage, d'améliorer le confort thermique des logements, et de valoriser le bâtiment dans la durée.
- Isolation des façades (ITE ou ITI)
- Isolation des toitures, combles, planchers bas
- Remplacement des menuiseries (fenêtres, portes)
Remplacer le chauffage : vers des systèmes sans énergies fossiles
Le chauffage collectif est souvent l'un des postes les plus consommateurs d'énergie. En remplaçant une vieille chaudière par un système moderne et bas-carbone, la copropriété peut réaliser des économies substantielles tout en respectant les exigences environnementales actuelles.
Remplacement des chaudières collectives fioul/gaz par :
- Pompes à chaleur collectives
- Chaudières biomasse
- Raccordement à un réseau de chaleur renouvelable
Ventilation : un air sain et une performance durable
Une bonne ventilation est essentielle pour maintenir un air intérieur sain, éviter les problèmes d'humidité et optimiser les performances de l'isolation. Elle devient indispensable dans les bâtiments rénovés hermétiquement.
- Installation de VMC double flux ou hygroréglable
- Ventilation mécanique répartie pour les anciennes copropriétés
Pilotage énergétique et domotique : consommer mieux
- Thermostats connectés,
- Robinets thermostatiques,
- Systèmes de pilotage énergétique centralisés
Travaux induits : préparer le terrain pour une rénovation durable
- Reprise de plâtrerie et de sols,
- Mise aux normes électriques,
- Traitement de l’étanchéité à l’air
Réutilisation de la chaleur des fours et des eaux de lavage pour chauffer l’eau des procédés et alimenter des pompes à chaleur industrielles.
Utilisation d’échangeurs thermiques et de cycles de Rankine (ORC) pour produire de la vapeur et de l’électricité à partir de la chaleur des hauts-fourneaux et des fours.
Utilisation de la chaleur perdue pour chauffer l’air neuf et préchauffer l’eau des procédés, réduisant ainsi la consommation d’énergie fossile.
Valorisation de l’énergie thermique des presses à emboutir et des machines d’injection plastique pour chauffer les bâtiments industriels.
Réutilisation de la chaleur des fours et des eaux de lavage pour chauffer l’eau des procédés et alimenter des pompes à chaleur industrielles.
Exploitation de la chaleur rejetée par les groupes de production de froid pour chauffer l’eau sanitaire et améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments.
Les data centers génèrent une chaleur importante issue du refroidissement des serveurs. Cette énergie peut être récupérée et utilisée pour chauffer des bureaux, des logements ou des infrastructures urbaines via des réseaux de chaleur.
Rénovation énergétique d’immeuble, vos questions.
La rénovation énergétique est-elle obligatoire pour les copropriétés ?
Pas systématiquement, mais elle le devient dans plusieurs situations.
Par exemple, si l’immeuble est énergivore (étiquette F ou G) ou possède un chauffage collectif, des actions sont exigées à court ou moyen terme.
La loi Climat prévoit également que tous les bâtiments résidentiels soient progressivement rénovés pour améliorer leur performance.
Quel est le coût de la rénovation énergétique d’un immeuble ?
Le budget dépend du type de travaux (isolation, chauffage, ventilation...), du nombre de logements et de l’état initial.
En moyenne, il faut prévoir entre 15 000 € et 30 000 € par logement avant déduction des aides.
Une étude énergétique permet de définir un programme sur mesure et d’ajuster le coût en fonction des priorités.
Quels sont les aides disponibles pour la rénovation de copropriété ?
Plusieurs aides sont mobilisables, sous conditions :
- MaPrimeRénov’ Copropriétés pour les travaux globaux
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), versés par les fournisseurs
- Éco-prêt à taux zéro copropriété, jusqu’à 50 000 € par logement
- Aides régionales ou locales, selon les communes
Le cumul de ces dispositifs peut réduire fortement le reste à charge.
Quelle est la subvention pour les travaux de rénovation énergétique en copropriété ?
MaPrimeRénov’ Copropriétés peut financer jusqu’à 25 % du montant des travaux, avec un plafond de 25 000 € par logement.
À cela s’ajoutent d’autres aides (CEE, prêts bonifiés), permettant de couvrir jusqu’à 60 % du projet dans certains cas.
Est-ce que le DPE est obligatoire pour une copropriété ?
Oui. Le DPE collectif est déjà obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots, et le sera pour toutes à partir de 2026.
Il sert à mesurer la performance énergétique du bâtiment dans son ensemble et à orienter les futurs travaux.
H3 : Quelle est l'obligation d'isolation thermique en copropriété ?
Elle s’applique lorsqu’un chantier majeur est lancé : ravalement, toiture, aménagement de combles ou locaux.
Dans ces cas, la loi impose de prévoir une isolation thermique en parallèle, sauf exception technique ou coût disproportionné.
Est-ce que le PPPT est obligatoire pour une copropriété ?
Oui. Le Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire depuis 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots, et s’appliquera à toutes les autres d’ici 2025.
Il permet d’établir une vision claire des travaux à réaliser sur 10 ans, en priorisant la sécurité, la performance énergétique et l’entretien du bâti.
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